父母有三套房，其中2套被抵押，另一套可以过户

父母可将唯一未抵押的房产过户给子女，但需留意贷款状况。
根据《民法典》相关规定，父母拥有房产过户给子女的权利。若其中一套房产存在贷款未清情况，选择过户时应通过买卖方式，并确保贷款处理不影响过户，否则可能承担贷款违约风险，影响个人信用。
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父母房产过户给子女可选择买卖或赠与方式。买卖方式需签订买卖合同并办理相关手续；赠与方式则需签订赠与协议并办理赠与过户手续。选择时，应考虑税费、子女婚姻状况等因素。若子女已结婚，为确保房产为子女个人所有，建议选择买卖方式，并确保房产证仅登记子女个人名义。
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父母可将一套无贷款或已结清贷款的房产过户给子女。操作步骤如下：1. 父母与子女达成协议，明确过户事宜；2. 如房产为父母共同拥有，需先分割财产；3. 若无法协商，可寻求法院帮助进行财产分割和判决过户。